분류 전체보기
-
상가거래시 권리금의 종류 알아야 계약시 유리하다!!부동산꿀팁 2020. 9. 22. 19:57
상가계약시 빠질 수 없는 단어인 권리금에 대해서 많이 들어보셨을겁니다. 보증금이나 잔금 외에도 권리금계약을 체결하고 권리금을 주고받는데요. 바닥권리금, 시설권리금, 영업권리금 이렇게 권리금은 여러가지가 있습니다. 해당 점포의 위치가 좋은 경우 또는 그동안 영업이 잘 된 경우 또는 인테리어에 투자를 많이 했는데 동일업종이 들어오는 경우에 새로운 세입자와 기존의 세입자가 권리금을 협의하고 계약을 합니다. 이 때 3가지 권리금을 따로 하는 것이 아니라 통틀어서 권리금이라고하여 권리금을 협의하고 거래를 하는 방식으로 계약합니다. 기존점포의 고객과 영업권 등을 이어받는 대가로 주고받는 권리금의 각각의 종류와 왜 주고받는지 설명해드릴께요. ①바닥권리금 바닥권리금은 점포 자체가 가치가 있어서 권리금을 받는 것인데요...
-
부동산용어 알아두면 부동산상식 UP!!!부동산꿀팁 2020. 9. 21. 20:22
이번 글은 부동산용어설명2탄입니다. 부동산의 정보를 확인할 수 있는 공부들에 대해서 살펴본 후 기준시가, 공시지가, 다가구, 다세대, 다중주택에 대해서 설명해드리겠습니다. 등기사항전부증명서 (구 등기부등본) 등기사항전부증명서는 부동산의 소유권과 권리관계등이 기재되어있는 공적장부입니다. 등기사항전부증명서를 살펴보면 갑구에는 소유권과 관련된 사항들이 기재되어 있어서 현 소유자가 나와있고 진정한 소유자가 누구인지 알 수 있습니다. 을구를 살펴보면 저당권, 가처분, 가압류 등 소유권을 제외한 등기들이 나와있으며 부채가 있는 경우 어느정도의 금액인지 확인이 가능합니다. 따라서 부동산거래전 필수 확인사항입니다. 등기사항전부증명서는 대법원의 인터넷등기소 또는 민원24등의 온라인에서 편하게 발급＊열람이 가능하고 주민센..
-
알아두면 도움되는 기초 부동산용어1탄!!부동산꿀팁 2020. 9. 20. 17:55
살아가면서 꼭 필요한 의식주에서 주에 해당하는 부동산은 시간이 흐르면서 용도도 다양화되고 값어치가 상승하여 가격도 상승중입니다. 이렇게 중요한 부동산과 관련된 용어들의 뜻을 어림짐작으로 알순 있으나 정확히 파악하고 있어야 부동산거래를 하게되었을 때 좀 더 수월하게 진행을 하는데 도움이 되실겁니다. 그래서 부동산을 공부했던 분들이나 현직＊전직 종사자분들 부동산거래를 많이 해보신 분들을 제외한 분들은 부동산용어가 생소할 수 있기에 설명을 해드리고자합니다. ①임대인 임차인 임대인과 임차인은 임대차계약에서 사용하는 용어입니다. 임대인이란?? 건물을 소유하거나 사용건원을 확보한 사람들 중에서 자신이 사용하지 않고 다른 사람들에게 대여해주는 사람입니다. 주택, 토지, 상가, 창고, 공장을 막론하고 부동산을 대여해주..
-
부동산거래시 중개보수는 어떻게 정해지는가??부동산꿀팁 2020. 9. 19. 11:27
부동산중개사무소를 통해서 부동산계약을 진행을 하고 계약이 완료된다면 사무소에 중개보수를 지급해야합니다. 그런데 때로는 생각보다 많은 금액을 지불해야해서 당황스러울때가 있는데요. 중개수수료가 어떻게 책정이 되는지 중개요율과 함께 설명해드리겠습니다. 중개수수료는 주택, 상가, 토지 등과 매매, 교환, 임대차 등부동산계약의 종류가 어떤 것인지에 따라 요율과 한도가 달라져요. 현재 집권야당은 부동산가격 안정화 그 중에서도 서울, 수도권 주택의 안정화에 초점을 맞추고 정책을 자주 바꾸고 있는데요. 그럼에도 불구하고 집값상승과 투기를 막는데는 어려움이 많아 보입니다. 국토가 좁아 주택수가 한정적이지만 생활에 꼭 필요한 요소이고 부동산계약의 형태중 거래수가 가장 많은 것이 주택입니다. 이러한 주택의 중개수수료는 어떻..
-
오피스텔 아파트 월세 전세 장기수선충당금 환급가능!! 이사전 중요한 체크리스트부동산꿀팁 2020. 9. 18. 17:26
오늘은 아파트 장기수선충당금에 대해서 설명해드리도록 하겠습니다. ①장기수선충당금이란?? 아파트에 거주하지만 장기수선충당금에 대해서 모르는 분들이 많이 계십니다. 아파트임대계약을 몇 차례 해보신 분들도 모르는 분들이 많이 있습니다. 우선은 장기수선충당금이 뭔지 설명해드릴게요. 땅은 영속성, 비소멸성이지만 사람이 인공적으로 만든 건물은 소모품이여서 시간이 흐르면서 많이 사용하거나 물리적인 힘에 의한 파손, 자연재해로 인하여 건물은 점차적으로 노후화되갑니다. 힘들게 모은 돈으로 어렵게 마련한 집이 10년 20년 살았는데 내구도가 0이되어 멸실된다면 집을 구매하는 사람이 없을겁니다. 파손이나 노후에 대비하고 유지 및 수선을 하면서 관리를하여 건물의 수명을 연장시켜야 오래 쓸 수 있지만 비용이 많이 들어가겠죠? ..
-
투룸 임차시 체크사항 및 꿀팁!!!! 투룸 월세 전세부동산꿀팁 2020. 9. 17. 17:21
안녕하세요~~ 투자가 답이다 입니다. 이번 글에서는 투룸을 임차할 때 미리 체크해야하는 사항들을 알아보겠습니다. 투룸 임대차의 경우에는 짐이 많거나 공간을 분리하여 주거생활을 하고자 하는 분들이 임대를 하는데요. 투룸이 원룸보다는 전용면적이 넓지만 벽도 있고 공간이 나눠지기 때문에 체감면적이 원룸의 2배까지 되지는 않습니다. 원룸을 알아본 뒤 더 넓은 방을 구하기 위해서 투룸을 구하는 분들 중 많은 분들이 실제로 방을 보고나서 생각했던거 보다는 좁은 면적에 실망을 하곤 합니다. 따라서 굉장히 넓은 평수의 투룸을 비싼가격에 임차하는게 아니라면 공간을 어떻게 활용할 것인지를 미리 계획해두고 방을 알아보면서 적절한 곳을 임대하는것이 좋습니다. 통상적으로 원룸보다는 투룸이 보증금이 많지만 간혹 원룸과 비슷한 액..
-
좋은 원룸 구하는 꿀팁!! 원룸 임대 월세 전세부동산꿀팁 2020. 9. 16. 17:26
안녕하세요 투자가답이다에요. 저는 공인중개사로 현직에서 부동산과 관련된 일들을 해오다가 건강상의 이유로 은퇴를했습니다. 많은 분들이 부동산거래에 관해서 조금더 상식을 쌓고 좋은 집을 구하거나 계약과정에서 피해를 입지 않았으면 하는 마음이 있어서 이렇게 부동산에 대한 내용들로 티스토리에서 글을 써보고자합니다. 오늘은 제목그대로 좋은 원룸을 구하는 꿀팁에 대해서 글을 써보겠습니다. 타지역으로 출장을 가게되거나 학교에 다니기 위해서 자취를 해야하는 경우가 발생하기도하고 부모님으로부터 독립을 하기위해 자취방을 구하는 등 저마다의 사정으로 원룸에 임차하는 사람이 무수히 많습니다. 임대차계약을 몇 차례 해본 분들은 좋은 집을 구하는데 무리가 없지만 대학교새내기, 사회초년생 중에는 부동산계약이 처음인 분들이 많습니다..