투룸 임차시 체크사항 및 꿀팁!!!! 투룸 월세 전세

 

 

안녕하세요~~

투자가 답이다 입니다.

이번 글에서는 투룸을 임차할 때

미리 체크해야하는 사항들을 알아보겠습니다.

 

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투룸 임대차의 경우에는
짐이 많거나 공간을 분리하여
주거생활을 하고자 하는 분들이
임대를 하는데요.

투룸이 원룸보다는 전용면적이 넓지만
벽도 있고 공간이 나눠지기 때문에
체감면적이 원룸의 2배까지 되지는 않습니다.

원룸을 알아본 뒤 더 넓은 방을 구하기
위해서 투룸을 구하는 분들 중 많은
분들이 실제로 방을 보고나서 생각했던거
보다는 좁은 면적에 실망을 하곤 합니다.

따라서 굉장히 넓은 평수의 투룸을
비싼가격에 임차하는게 아니라면
공간을 어떻게 활용할 것인지를
미리 계획해두고 방을 알아보면서
적절한 곳을 임대하는것이 좋습니다.

통상적으로 원룸보다는 투룸이 보증금이 많지만
간혹 원룸과 비슷한 액수의 보증금을 제시하는
집주인들도 있습니다.

이런경우 자금이 여유가된다면 보증금을 올리고
월세를 낮추어 줄수 있는지를 문의하여
월세를 좀 더 저렴하게 임차할 수 있습니다.

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① 집의 상태 체크

1.수도와 변기, 가스 체크.

수도와 전기는 대부분 문제가 없으나
배수는 이상이 있는경우가 종종 있으니
이 부분도 꼼꼼하게 체크하는게 좋습니다.

2.벽지를 만저보고 뜬곳이 있는지 체크

벽지의 경우 심하게 지저분하거나
곰팡이등이 피어있는 경우가 아니면
큰 문제가 없습니다.

3.습도와 채광을 체크

공실기간이 어느정도 있어서
환기가 안된 경우 집을 보러 갔을때
습하고 쾌쾌한 냄새가 날 수 있습니다.
이게 한동안 환기를 안해서 그런건지
집자체가 습하고 우중층한지를 판단해야합니다.

4.곰팡이가 있는지 체크

곰팡이가 있는 경우에는
비위생적이며 곰팡이가 번질 수도 있기 때문에
건물주에게 얘기하여 곰팡이를
제거를 하거나 벽지를 교체해줄 것을
확답을 받고난 후에 특약을 넣어서
계약서를 작성하는 것이 좋습니다.

5.에어컨과 난방기능 체크

에어컨과 난방기능은 수리하거나 정비하는데
많은 비용이 들어가기 때문에 필수적으로
체크를 해야하는 사항입니다.

6.인터넷이나 TV체크

인터넷과 TV를 자주 이용하는 분들은
인터넷선과 셋탑박스를 체크하셔야하며
본인것을 이용해도 되는지를 확인하셔야합니다.

7.파손된 곳이나 하자 체크

수납공간, 문, 싱크대, 옵션 등을
확인하신 후 파손되거나 하자가 있는
부분들은 계약전에 임차인의 과실이 아님을
확실히 해야하고 집을 사용함에 있어서
필요한 부분들은 수리해줄것을 요청해야합니다.

8.주차장

요즘 주차공간이 협소한 곳이 많고
주차공간으로 인하여 이웃주민들과
분쟁이 자주 일어납니다.

차량이 없는 분들은 괜찮겠지만
차량이 있는 분들은 주차공간이 중요합니다.
투룸건물도 원룸건물과 마찬가지로 호실수가
많기 때문에 쓰리룸이나 포룸건물에 비해
임차인의 수와 차량이 많습니다.

따라서 건물전용 주차장의 주차가능 대수와
건물의 다른 임차인들의 차량수를
확인하는 것을 권장합니다.

위의 기본적인 사항들을 체크하고
계약서 작성시에 필요한 부분들은
특약을 작성하여야 불이익을 당하지 않습니다.

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②계약서작성전 체크사항

1.건물의 부채파악

담당 중개사에게 등기부등본과 건축물대장을
열람시켜줄 것을 요청하여
건물에 담보되어 있는 부채와
다른 임차인들의 보증금 비율을 확인합니다.

2.전입신고와 확정일자/전세권설정등기

계약서를 작성한날 바로 주민센터에가서
확정일자를 받으시고 계약하신 호실에
입실하는 날 전입신고를 꼭 받으셔서
대항력도 갖추고 우선변제권도 갖추시기를
강력히 권장합니다.

전세계약을 하는 경우에는 전세권설정등기를
통하여 소중한 전세금을 보호하시길 바랍니다.

간혹 법무사비용과 등기비용이 아깝다고
넘어가시는 분들도 계시지만
돈을 좀 더 지불하더라도
전세권설정등기를 하는것이 안전합니다.