좋은 원룸 구하는 꿀팁!! 원룸 임대 월세 전세

 

 

안녕하세요 투자가답이다에요.

저는 공인중개사로 현직에서 부동산과

관련된 일들을 해오다가 건강상의

이유로 은퇴를했습니다.

 

많은 분들이 부동산거래에 관해서

조금더 상식을 쌓고 좋은 집을 구하거나

계약과정에서 피해를 입지 않았으면

하는 마음이 있어서 이렇게

부동산에 대한 내용들로

티스토리에서 글을 써보고자합니다.

 

오늘은 제목그대로 좋은 원룸을 구하는

꿀팁에 대해서 글을 써보겠습니다.

 

---

타지역으로 출장을 가게되거나 학교에

다니기 위해서 자취를 해야하는 경우가

발생하기도하고 부모님으로부터

독립을 하기위해 자취방을 구하는 등

저마다의 사정으로 원룸에 임차하는 사람이

무수히 많습니다.

 

임대차계약을 몇 차례 해본 분들은

좋은 집을 구하는데 무리가 없지만

대학교새내기, 사회초년생 중에는

부동산계약이 처음인 분들이 많습니다.

 

가족들이 금전적으로 여유가 있는 분들은
월차임이 비싸지만 상태가 좋은 방을
간단히 살펴보고 바로 계약을 진행합니다.

 

원룸의 경우 아파트나 오피스텔처럼
정형화되어 있지 않은 방이기 때문에
위치, 넓이, 면적, 상태가 다르고
금액적인부분은 건물주가 정하므로
비싸다고 무조건 좋은게 아니며
싸다고 무조건 나쁜것도 아닙니다.

 

따라서 발품을 판다면 좋은방을
저렴한금액으로 임차할 수 있습니다.

 

몇 군데 부동산사무실을 정해놓은 후에
방에 대해서 자신이 가장 중요시하는
부분들을 미리 부동산에 말하고
조건에 부합되는 방이 있는지 문의하여
약속을 잡고 직접 방을 보러가는게
중요합니다.

 

---

① 직O, 다O 최소이용

 

대한민국 중개업은 이미 포화상태지만

주택의 갯수는 한정적입니다.

 

따라서 부동산플랫폼에는 무수히 많은

방들이 광고되어 있는데요.

 

이중 대다수는 서로다른 중개사들이

올린 매물일 뿐 동일한 방입니다.

 

또한 수도권이나 서울로 갈 수록

허위매물의 수도 상당합니다.

 

방의 내부를 보여주는 사진들도

광각렌즈를 이용하여 실제보다 더욱

넓어보이는 사진들이 많습니다.

 

사진변환프로그램이나 포토샵을 이용하여

밝기, 채도, 명도, 뽀샤시효과를 조절하여

사진도 아늑하고 예쁘게 변환 후

업로드하기 때문에 집을 보러갔는데

사진과 실제모습이 많이 차이나서

실망하는 경우도 많습니다.

 

이러한 경우 계약을 하지 않고

다른 사진에 또 현혹되어 방을 보러가서

실망하는 악순환을 몇 번 반복한 뒤

지쳐서 아무방이나 계약을 하게됩니다.

 

따라서 부동산 플랫폼이용시 사진에

너무 현혹되지 마시기바랍니다.

 

---

② 원하는 조건 미리말하기

 

부동산에 연락하거나 사무실 방문할 때

본인이 원하는 조건들을 미리 정하여

중개사에게 전달하는 것이 중요합니다.

 

원룸의 경우에는 방이 넓지 않기

때문에 모든 니즈를 충족하기 힘듭니다.

 

무조건 전화로 원하는 지역과

보증금, 월세 정도만 말해주고 방이

있냐고 물어본다면 중개사는

100% 있다고 답합니다.

 

하지만

약속을 잡고 실제로 방을

보러가서 뜬금포로 원하는 조건을

추가하여 다른 방을 보여달라고 한다면

방을 보여주지 않는 중개사들이 많이

있을 수 밖에 없습니다.

 

한 구역에서 오랜기간 중개를 한 분들은

그 지역의 대부분의 집들의 상태나 금액을

인지하고 있기에 보여 줄수도 있지만

 

경력이 얼마 안된 중개사들은 매물장을

확인하여 조건에 맞는 매물과 공실여부를

체크한 뒤 소개해줘야 할 뿐더러

 

이러한 경우가 자주있기 때문에

어차피 다른방 보여줘도 계약 안 할거

같은데라고 생각하며 손님을 돌려보냅니다.

 

따라서

1. 집에서 음식을 자주해먹는 경우

주방분리가 되어있는가

 

2. 소음에 예민한 경우

생활소음이 심한 곳인가

 

3. 짐도 적고 거주시간도 적어서

넓지 않지만 저렴한 곳

 

4. 여성들의 경우 보안을 중요시하여

높은 층수나 CCTV등 보안이 되어있는가

 

5. 대중교통, 도로와의 인접성이나

주차장이 잘 되어 있는가

 

6. 애완동물을 길러도 되는 곳인가

 

7. 주변 인프라가 잘 되어있는 곳인가

 

8. 채광은 잘 들어오는가

 

원룸 밀집지역의 경우 남향이여도

채광이 좋지 못한 경우가 상당합니다

 

옆건물과 다닥다닥 붙어있어서

채광이 들어오기 힘든 경우가 많습니다.

따라서 집의 방향보다는 실제 채광이

어느정도 되는지 11시~15시 사이에

집을 보는것이 좋습니다.

 

9. 신축건물인가 구축건물인가

 

10. 옵션은 어떤게 들어가있는가

 

11. 보증금이나 월세는 어떠한가

 

등의 조건들 중 자신이 더욱 중요시하는

것들을 미리 중개사에게 알린 뒤

보여주는 집들중에서 고르는 것이

가장 기본중에 기본이되겠습니다.

 

돈이 많다면 모든 조건을 충족하는 집을

들어갈 수 있겠지만 그렇지 않은 경우

하나를 만족하면 다른 하나는 포기해야하는

경우들이 많으니 처음 자취하는 분들은

너무 큰 환상을 가지고 발품을 팔지

마시기를 권장합니다.

 

---

③ 매물이 많고 오래된 부동산을 이용

 

 

중개사님이 연세가 많다고

무조건 중개업을 오래 했다고 생각하면

안되는 이유가 다른 일을 하시다가

자격증을 취득하여 시작한지 얼마 안된

분일 수도 있기 때문입니다.

 

따라서

인터넷검색을 통해 블로그 등에

매물이 많고 오랜기간 영업을 해온곳을

확인하여 그 부동산을 통해 거래하는 것을

추천드립니다.

---